Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Veel gestelde vragen

Hier vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden. Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar info@wooove.nl.

Algemeen
Ik wil een woning in Nijenoord huren. Wat moet ik doen?

Stap 1
Controleer allereerst of de woningen passend zijn bij jouw inkomen (zie verderop in deze FAQ)

Stap 2
Kies jouw voorkeurswoningen via de woningzoeker. Per woning kun je de details bekijken en de plattegrond downloaden. Heb je een woning gevonden die past bij jouw voorkeuren? Dan voeg je deze toe aan jouw favorieten.

Stap 3
Ben je tevreden met jouw voorkeuren? Dan schrijf je je vervolgens in via het inschrijfformulier door te klikken op "Inschrijving voltooien".

Stap 4
De laatste stap is het aanvullen van jouw persoonlijke informatie en het uploaden van de documenten. Klik hier om te zien welke documenten je precies nodig hebt.

Moet ik inschrijfkosten betalen?

De inschrijving voor Nijenoord is gratis en kun je geheel vrijblijvend doen.

Als we jou een woning voorlopig kunnen toewijzen, zullen we vragen om een huurreservering. Met dit bedrag reserveer je de woning en starten wij de finale controle op het dossier. De huurreservering wordt na de oplevering van het appartement weer teruggestort op jouw bankrekening.

Besluit je, nadat wij de controle hebben uitgevoerd, de woning toch niet te gaan huren, dan kunnen wij de huurreservering niet terug storten.

Wat is de inkomenseis?

Om een woning te huren kun je de volgende inkomenseis als richtlijn aanhouden:

  • Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van ca. 3,5x de maandhuur. Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.

Huur je samen? Dan geldt het onderstaande:

  • Het tweede inkomen kan voor de helft worden bijgeteld, maar dient minimaal 1,5 keer de kale maandhuur te bedragen.
  • Het tweede inkomen kan volledig worden bijgeteld, maar dient minimaal 1,5 keer de kale maandhuur te bedragen. In dit geval is tevens een waarborgsom van tenminste 3x de maandhuur (kale huurprijs + voorschot servicekosten) van toepassing.

Een borg wordt niet standaard gevraagd, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijk contract hebt. De hoogte van de waarborgsom wordt jou voordat je het contract ontvangt vermeld.

Kan ik als student huren in Nijenoord?

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. 

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.

Welke documenten dien ik aan te leveren?

Identiteit

Van iedere huurder en eventuele medehuurder is nodig:

  • Een uittreksel uit het basisregistratie persoonsregister. Hierop staat je woongeschiedenis beschreven. Deze kan je opvragen bij de gemeente (niet ouder dan 3 maanden).
  • Een verklaring van je huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor jou van toepassing als je niet inwonend bent. Ben jij wél inwonend? Dan hoef je dit document niet aan te leveren.

Loondienst

  • Een werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden).
  • Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen. Houdt er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD. 


Zelfstandig ondernemer
Als ondernemer kun je je inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543. Je kunt ook je voorlopige IB van het afgelopen jaar gebruiken. Heb je geen inkomensverklaring dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.

De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaard documenten aan te leveren:

  • Inkomen aantonen met de inkomensverklaring van de belastingdienst. Deze kun je zelf aanvragen door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Klik hier om te bekijken hoe je dit doet. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met je DigiD.
  • Balans, winst- en verliesrekening over het meest recente volledig boekjaar.
  • Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).
  • Uittreksel uit het Kamer van Koophandel register.

Gepensioneerd

  • Kopie jaaropgave pensioen / AOW.

Eigen vermogen
Indien jouw eigen vermogen meer dan € 20.000,- bedraagt en je wilt dit (voor een deel) meenemen in de toetsing, dan dien je dit aan te tonen met een kopie dagafschrift van een Nederlandse bankrekening.

Heb je een koopwoning?

Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:

De woning is verkocht:

  • (Voorlopige) koopakte.
  • Jaaropgaven van hypotheekverstrekker OF een nota van afrekening. 

Als je de hypotheek aanhoudt, dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten en de huurkosten te dragen. 

  • Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten.

Echtscheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je je financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.

Zijn er naast de huurprijs ook nog servicekosten?

Ja, de servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur.

Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd hiervan een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de rijksoverheid.

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand.

Kan ik parkeren bij Nijenoord?

Er is een beperkt aantal parkeerplekken te huur bij Nijenoord.

De auto parkeer je comfortabel op het parkeer dek of als je van luxe houdt in de parkeerkelder. 

  • De kosten voor een parkeerplek in de parkeerkelder zijn € 75,- per maand.
  • De kosten voor een parkeerplek op het dek zijn € 45,- per maand.

Let op: De parkeergarage is pas gereed als alle appartementen zijn opgeleverd.

Huren is zorgeloos. Waarom?

Wonen in Nijenoord heeft veel voordelen. Je hebt geen uitgaven aan (groot) onderhoud en als huurder hoef je niet te investeren in een nieuwe keuken of badkamer. En het risico van waardevermindering, financiering en rentewijzigingen, dat ligt bij de verhuurder.

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Je bent flexibel, je hebt geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s en na het eerste huurjaar heb je een opzegtermijn van 1 maand.

Opleveringsniveau
Is er een (model)woning te bezichtigen?

Aangezien Nijenoord nog in aanbouw is, er op de bouwplaats hard wordt gewerkt en er strenge regels gelden voor het betreden van het bouwproject, kunnen we de woningen niet betreden.

We proberen zoveel mogelijk foto's van de bouw op onze Facebook pagina te delen. Klik hier om naar de pagina te gaan.

Zodra de bouw ver genoeg is om de appartementen van binnen te bezichtigen, zullen we proberen voor de huurders een kijkdag organiseren. Dit is echter niet gebruikelijk bij een nieuwbouwproject en het is dus niet zeker of dit georganiseerd kan worden.

Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet persé een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond. 

Hoe worden de muren afgewerkt?

De wanden wit en glad afgewerkt opgeleverd.

In nieuwbouw komen altijd zogenaamde krimpscheuren voor. Dit is niet te voorkomen en de scheurtjes kunnen zelfs pas na maanden nog in de woning optreden en zichtbaar worden. Het eventueel "wegwerken" hiervan is aan de huurder.

Kan ik zelf een badkamer of keuken uitkiezen?

Nee, alle woningen worden voorzien van een keuken met inbouwapparatuur en een comfortabele badkamer. 

Hoe wordt de badkamer opgeleverd?

De luxe badkamer wordt opgeleverd met een Villeroy & Boch enkele of dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Sommige appartementen zijn voorzien van een ligbad.

De badkamerwanden worden betegeld met witte tegels van 20x40 en de vloertegels van 29x29 zijn mat zwart.

Hoe wordt de keuken opgeleverd?

De appartementen van Nijenoord zijn voorzien van een luxe keuken in de kleur wit met een quartsiet Easy Miner aanrechtblad.

Of je nu uitgebreid wilt koken of snel een heerlijke maaltijd wilt bereiden, de combimagnetron, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser maken dit gemakkelijk! Al het inbouwapparatuur in de keuken is van Siemens.

Hoe wordt het toilet opgeleverd?

De toiletruimte wordt opgeleverd met een wandcloset en een fonteintje, beide van Villeroy & Boch. Op de muur komen witte tegels en de vloer is voorzien van mat zwarte tegels.

Hoe worden de appartementen verwarmd?

De appartementen worden verwarmd middels stadsverwarming. De stadsverwarmings-unit bevindt zich in de meterkast en brengt door middel van een warmtewisselaar de warmte van het stadsverwarmingsnetwerk over op het vloerverwarmingssysteem. Alle kamers in de woning én de badkamer zijn voorzien van een ruimte thermostaat.

Moet ik nog een vloer leggen en waar moet ik rekening mee houden?

Ja, de woningen worden kaal opgeleverd. Je dient zelf een vloer te (laten) leggen.

Let wel op dat hier speciale eisen aan verbonden zijn (o.a. contactgeluidsisolatie). 

In je huurovereenkomst staat exact opgenomen waar de vloer in de door jouw gehuurde woning aan dient te voldoen. Voordat je een harde vloer in je woning mag leggen dien je toestemming te vragen bij de verhuurder. Via het formulier op onze website (onder je profiel bij documenten) kan je je verzoek indienen.

Om geluidsoverlast te voorkomen is ons advies om niet met "hoge" hakken in huis te lopen. Ook wanneer aan alle eisen die in de verklaring voor een harde vloer staan opgenomen is voldaan, kunnen je buren toch geluidsoverlast ervaren. Er kan bij overlast te allen tijde een inspectie / controle worden uitgevoerd door de verhuurder en er kunnen naar aanleiding hiervan aanpassingen noodzakelijk zijn die voor eigen rekening komen.

Waar bevindt zich de wasmachine aansluiting?

De wasmachine aansluiting bevindt zich in de aparte berging in de woning.

Is er glasvezel aanwezig?

Er is glasvezel aanwezig van ReggeFiber.

Wat voor ventilatie is er aanwezig?

De ventilatie word geregeld door middel van natuurlijke toevoer via de gevelroosters en een mechanische afvoer via een Itho Daalderop ventilatiebox in de berging van de woningen. De boxen zijn voorzien van CO2- en RV-(relatieve luchtvochigheid) sensoren.

De box is te bedienen via een 3-standen-schakelaar.

Wanneer worden de appartementen opgeleverd?

Naar verwachting worden de appartementen van Nijenoord vanaf medio maart 2019 opgeleverd. De oplevering gebeurt in fases en zal enkele weken in beslag nemen. Minimaal 4 weken van te voren kunnen we een definitieve datum van oplevering doorgeven.